Přehled dotací na renovaci domu v roce 2026 – Nová zelená úsporám, bezúročné úvěry a další možnosti financování. Jak na ně dosáhnout a co k tomu potřebujete.

Bezúročný úvěr NZÚ 2026: banky se připravují na financování renovací

17.9.2026/v Dotace a financování

Bezúročný úvěr NZÚ 2026 je zde, nová zelená úsporám vstupuje do další důležité fáze. Ministerstvo životního prostředí, Státní fond životního prostředí ČR a Česká bankovní asociace zveřejnily 16. září 2026 podmínky, podle kterých se mohou banky a stavební spořitelny zapojit do poskytování nových bezúročných úvěrů na energetické renovace rodinných a bytových domů.

Finanční instituce tak mohou nový systém začít zavádět do praxe. Pro majitele domů je to důležitý posun: bezúročné financování renovací už není pouze připravovaným nástrojem, ale program vstupuje do fáze zapojování bank a stavebních spořitelen.

Jak bude bezúročný úvěr fungovat?

Úvěr poskytne zapojená banka nebo stavební spořitelna. Program Nová zelená úsporám bude kompenzovat úroky a další náklady úvěru.

Výsledkem má být pro klienta úvěr s nulovým RPSN – klient tedy splácí vypůjčenou jistinu bez úroků a dalších nákladů úvěru hrazených programem.

O samotném poskytnutí úvěru a jeho konečné výši ale rozhoduje finanční instituce, která bude posuzovat také úvěruschopnost žadatele.

Kolik si lze na rodinný dům půjčit?

U běžných domácností jsou aktuálně nastaveny dvě základní úrovně:

dílčí renovace rodinného domu – až 750 000 Kč,
komplexní renovace rodinného domu – až 2 000 000 Kč.

Minimální výše zvýhodněného úvěru je 100 000 Kč.

Důležitá je také maximální délka zvýhodnění:

do 500 000 Kč – až 10 let,
od 500 000 Kč do 2 000 000 Kč – až 15 let.

Až 25letá doba zvýhodnění se týká zranitelných domácností u komplexních renovací a pouze při splnění podmínek pro zajištěný úvěr.

Například úvěr 2 miliony Kč rozložený na 15 let představuje při nulovém úroku splácení samotné jistiny přibližně 11 111 Kč měsíčně.

A co bytové domy?

U bytových domů se maximální výše podpory odvíjí od počtu bytových jednotek a rozsahu renovace:

dílčí renovace – maximálně 250 000 Kč na jeden byt,
komplexní renovace – maximálně 750 000 Kč na jeden byt.

Celková výše úvěru přitom není stanovena jedním společným limitem pro celý dům, ale vychází z počtu bytových jednotek a podporovaných opatření.

Maximální délka zvýhodnění je u bytových domů 10 let pro úvěry do 1,5 milionu Kč a 15 let pro úvěry nad 1,5 milionu Kč.

Zájem o nový způsob financování už je značný

Podle tiskové zprávy Nové zelené úsporám z 16. září 2026 podalo od konce června žádost o podporu přes 2 000 zájemců, kteří plánují využít úvěry v celkovém objemu více než 5 miliard Kč.

Ministr životního prostředí zároveň schválil prvních 860 žádostí o kompenzaci úroků a nákladů úvěru.

Banky a stavební spořitelny mohou v rámci programu poskytnout domácnostem bezúročné úvěry v celkovém objemu až 50 miliard Kč, a to do 31. října 2029 nebo do vyčerpání dostupné alokace.

Co lze bezúročným úvěrem financovat?

Podporována může být dílčí i komplexní energetická renovace domu.

Typicky může jít například o:

zateplení fasády,
zateplení střechy nebo stropu pod nevytápěnou půdou,
zateplení dalších konstrukcí,
výměnu oken a vchodových dveří,
výměnu nebo instalaci zdroje vytápění,
fotovoltaickou elektrárnu,
úsporný ohřev vody,
řízené větrání s rekuperací,
další opatření podporovaná programem Nová zelená úsporám.

Konkrétní maximální výše úvěru se odvíjí od rozsahu a parametrů navržených opatření.

Kde do toho vstupuje renovační pas?

Právě tady začíná být renovační pas domu velmi praktickým nástrojem.

Při dílčí renovaci rodinného domu je renovační pas jedním z podkladů potřebných pro posouzení projektu. U komplexní renovace je vyžadován průkaz energetické náročnosti budovy (PENB).

Renovační pas ale není jen dokument potřebný kvůli administrativě. Jeho hlavním smyslem je připravit dlouhodobý plán renovace domu.

Majitel tak může předem vidět například:

která opatření dávají u jeho domu smysl,
v jakém pořadí je vhodné je realizovat,
jak lze renovaci rozdělit do jednotlivých etap,
jaké budou přibližné investiční náklady,
jak se po jednotlivých opatřeních změní energetická náročnost domu.

Typickým příkladem může být nejprve zateplení střechy, fasády a výměna nevyhovujících oken, následně úprava zdroje vytápění a v další etapě například fotovoltaika.

Díky tomu lze financování řešit jako součást promyšlené renovace, nikoliv jako izolovaný úvěr na jedno náhodně vybrané opatření.

Jak bude cesta k bezúročnému úvěru vypadat?

Zjednodušeně lze postup shrnout následovně:

konzultace záměru s energetickým poradcem,
zpracování potřebného energetického podkladu – podle typu renovace například renovačního pasu nebo PENB,
podání žádosti o posouzení projektu prostřednictvím systému SFŽP,
získání kladného rozhodnutí,
žádost o bezúročný úvěr u zapojené banky nebo stavební spořitelny,
posouzení úvěruschopnosti klienta bankou,
realizace energetických opatření.

Konkrétní bankovní nabídky a jejich praktické nastavení se budou postupně objevovat s tím, jak se jednotlivé finanční instituce do systému zapojí.

Renovační pas jako první krok

Pokud plánujete rekonstrukci domu a nejste si jistí, co udělat jako první, může být právě renovační pas vhodným začátkem.

Pomůže vytvořit plán renovace na několik let dopředu a ukáže, jak na sebe jednotlivá opatření navazují. Takový plán lze následně využít také při rozhodování o financování z programu Nová zelená úsporám.

Zdroje

NZÚ pro bytové domy: Průvodce pro SVJ 2026

2.6.2026/v Dotace a financování

NZÚ pro bytové domy je od roku 2026 dostupné pro společenství vlastníků jednotek (SVJ) a bytová družstva.

Program NZÚ pro bytové domy umožňuje financovat zateplení, výměnu zdrojů tepla, fotovoltaiku nebo rekuperaci prostřednictvím bezúročného úvěru.

Příklad:
Dům s 20 byty může získat úvěrový rámec až 15 milionů Kč. To často pokryje kompletní zateplení, výměnu zdroje tepla nebo instalaci fotovoltaiky bez nutnosti mimořádných příspěvků vlastníků.

Co je NZÚ pro bytové domy a jak funguje

Program Nová zelená úsporám pro bytové domy je financován z Modernizačního fondu EU a administruje ho Státní fond životního prostředí ČR (SFŽP).

Podpora má formu bezúročného úvěru — Fond hradí úroky za vás přímo vybrané bance nebo stavební spořitelně. Vy splácíte jen jistinu, bez RPSN.

Prakticky to znamená:

SVJ si vybere banku ze seznamu spolupracujících finančních institucí
Podá žádost na SFŽP
Po schválení uzavře úvěrovou smlouvu s bankou
Fond hradí bance úroky po dobu splácení (max. 10 nebo 15 let)
SVJ splácí pouze jistinu

Navíc — pokud máte v domě nízkopříjmové domácnosti, na jejich byty dostanete ještě přímou dotaci (bonus) až 2 000 Kč/m² užitné plochy bytu. To se na průměrném bytě 60 m² rovná 120 000 Kč jako přímý příspěvek.

Na co lze úvěr čerpat

zateplení fasády,
zateplení střechy,
zateplení stropu nad sklepem,
výměna oken a dveří,
tepelné čerpadlo,
fotovoltaika,
rekuperace,
zelená střecha,
hospodaření s dešťovou vodou.

Program má tři hlavní oblasti podpory:

Oblast A — Zateplení

Podporuje zateplení obálky budovy a výměnu výplní otvorů (okna, dveře). Dělí se na:

Dílčí zateplení — zateplení části konstrukcí (např. jen fasáda, nebo jen okna). Celková výše úvěrů na dílčí opatření je max. 250 000 Kč na byt.

Komplexní zateplení — kompletní zateplení obálky budovy s dosažením energetické třídy C. Platí přísnější technické požadavky, ale výrazně vyšší limit: až 750 000 Kč na byt (součet všech opatření).

Maximální výše úvěru na konstrukce (základní sazba):

Typ konstrukce	Max. úvěr
Vnější stěny, střechy, podlahy nad venkovním prostorem	5 000 Kč/m²
Stropy pod nevytápěnou půdou, konstrukce k sousední budově	2 000 Kč/m²
Konstrukce k zemině	5 000 Kč/m²
Výplně otvorů (okna, dveře, střešní okna)	12 000 Kč/m²
Stínicí technika	3 000 Kč/m²

U památkově chráněných budov jsou sazby pro okna a vnější stěny vyšší.

Budova musí být dokončena (zkolaudována) před 1. 7. 2013.

Technické a tepelně-technické požadavky pro oblast A

Splnění technických parametrů je podmínkou pro přiznání podpory. Požadavky se liší podle toho, zda jde o dílčí nebo komplexní zateplení.

Dílčí zateplení — požadované U-hodnoty (součinitel prostupu tepla)

Pro každý zateplovaný prvek musí být dosažena minimální tepelně-technická kvalita:

Typ konstrukce / výplně	Požadovaná hodnota
Vnější stěna těžká (+ těžká stěna k nevytápěné půdě)	U ≤ 0,21 W/m²K
Okna, balkónové dveře, velkorozměrové posuvné výplně	Uw ≤ 0,90 W/m²K
Střešní okna	Uw ≤ 1,0 W/m²K
Vchodové dveře a výplně mezi vytápěnými/nevytápěnými prostory	UD ≤ 1,2 W/m²K
Ostatní konstrukce na obálce budovy	Doporučené hodnoty dle ČSN 73 0540-2

Splnění hodnot pro výplně otvorů se posuzuje pro standardizované rozměry dle vyhlášky č. 264/2020 Sb. (příloha 5, část C).

U dílčího zateplení se nevyžaduje zlepšení celkové energetické bilance budovy — stačí splnit hodnoty na jednotlivých prvcích. Nesmí ale dojít ke zvýšení spotřeby primární energie.

Komplexní zateplení — výsledkové požadavky

Komplexní zateplení se posuzuje jako celek. Nestačí splnit U-hodnoty na jednotlivých konstrukcích — výsledek musí být vidět v energetickém hodnocení budovy:

Sledovaný parametr	Požadavek
Průměrný součinitel prostupu tepla obálkou budovy (Uem)	Třída C
Celková primární energie z neobnovitelných zdrojů	Třída C
Snížení primární energie z neobnovitelných zdrojů	≥ 20 % oproti původnímu stavu
Snížení celkové dodané energie do budovy	≥ 20 % oproti původnímu stavu
Povinné zaregulování otopné soustavy	Ano

Výjimka pro napojení na CZT: Pokud nelze splnit požadavek na primární energii (například kvůli napojení na soustavu zásobování teplem), stačí snížení primární energie o alespoň 30 %.

Památkově chráněné budovy: Požadavky na třídu C a procentuální snížení energií se nevyžadují. Platí pouze splnění požadavků vyhlášky č. 264/2020 Sb. a ČSN 73 0540-2 na jednotlivé konstrukce.

Tepelné mosty u balkonů a lodžií

Pokud jsou u opatření zahrnuty balkony nebo lodžie, musí být splněny požadavky na lineární činitel prostupu tepla dle ČSN 73 0540-2:2025, článek 5.3 a tabulka 2. Aplikace výjimky dle článku 5.3.5 se nepřipouští.

Kdo parametry ověřuje

Splnění U-hodnot a energetické bilance musí být doloženo odborným posudkem zpracovaným oprávněnou osobou:

Energetický specialista (držitel oprávnění dle § 10 zákona č. 406/2000 Sb.) pro PENB a energetické hodnocení
Autorizovaný inženýr nebo architekt pro projektovou dokumentaci a zprávy o opatřeních

Zpracovatel nesmí být ve střetu zájmů s dodavatelem stavby.

Oblast C — Zdroje energie

Podporuje výměnu zdroje tepla a instalaci obnovitelných zdrojů. Budova musí být zkolaudována před 1. 1. 2023.

C.1 — Výměna zdroje tepla (max. úvěr na byt):

Typ zdroje	Max. úvěr/byt
Tepelné čerpadlo vzduch-voda (TCV+)	150 000 Kč
Tepelné čerpadlo země-voda, voda-voda (TCK+)	150 000 Kč
Tepelné čerpadlo vzduch-vzduch (TCA+)	100 000 Kč
Kotel na biomasu	100 000 Kč
Napojení na CZT	30 000 Kč

Tepelné čerpadlo musí mít energetickou třídu A++ a certifikaci z akreditované laboratoře (HP Keymark, Eurovent nebo EHPA).

C.2 — Příprava teplé vody — solární termický ohřev, FV ohřev vody nebo tepelné čerpadlo pro TV. Max. 50 000 Kč/byt.

C.3 — Fotovoltaika (FVE) — minimálně 5 kWp, připojení 3-fázové, musí sdílet energii alespoň se 2 byty. Základní systém 5 kWp: 350 000 Kč + 40 000 Kč za každý další kWp + 15 000 Kč za kWh baterie.

C.4 — Řízené větrání se ZZT — 100 000 Kč/byt, účinnost rekuperace min. 75 %.

C.5 — Využití tepla z odpadní vody — centrální systém, 50 000 Kč/byt.

Oblast D — Adaptační opatření

Pouze v kombinaci s oblastí A nebo C.

D.1 Zelená střecha — 2 000 Kč/m², max. 500 000 Kč na opatření
D.2 Hospodaření s vodou — systémy pro využití šedé vody, 120 000 Kč + 10 000 Kč za každý napojený byt

Modelový příklad: panelový dům, 20 bytů

Představte si typický panelák z 80. let, 20 bytových jednotek, průměrná plocha bytu 55 m².

Plánovaná opatření:

Komplexní zateplení fasády (800 m²) + střecha (300 m²) + okna (200 m²)
Výměna zdroje tepla za tepelné čerpadlo vzduch-voda

Výpočet max. úvěru:

Opatření	Výpočet	Max. úvěr
Fasáda 800 m²	800 × 5 000	4 000 000 Kč
Střecha 300 m²	300 × 5 000	1 500 000 Kč
Okna 200 m²	200 × 12 000	2 400 000 Kč
TČ vzduch-voda	20 bytů × 150 000	3 000 000 Kč
Součet		10 900 000 Kč

Platí ale strop 750 000 Kč/byt → 20 × 750 000 = 15 000 000 Kč → strop neomezuje, výpočet dává 10,9 mil.

Reálné náklady renovace takového domu se pohybují kolem 8–12 mil. Kč, takže úvěrový rámec by pokryl celou investici.

Úspora na úrocích oproti komerčnímu úvěru: Při 10 mil. Kč úvěru na 15 let a komerční sazbě 5 % p.a. jsou celkové úroky cca 4 mil. Kč. To jsou 4 miliony, které SVJ díky programu nezaplatí.

Kdo může žádat

Oprávnění žadatelé jsou výhradně:

Společenství vlastníků jednotek (SVJ)
Bytová družstva

Bytový dům musí mít alespoň 4 byty nebo bytové jednotky a musí jít o stavbu určenou k trvalému bydlení (ne ubytovny, kanceláře, rekreace).

Dále platí podmínky vlastnické struktury:

Souhrnný podíl právnických osob (kromě obcí a BD) nesmí přesáhnout 50 %
Žádný jednotlivý vlastník nesmí mít více než 25 % (výjimka: obce a bytová družstva)

A základní provozní podmínky:

Žádné dluhy vůči finančnímu úřadu, OSSZ, SFŽP ani ministerstvům
Právo nakládat s nemovitostí
Nejste v sankcích ani v úpadku

Kdo naopak žádat nemůže

jednotliví vlastníci bytů,
nájemní domy bez SVJ nebo BD,
komerční budovy.

Jak probíhá proces podání žádosti

1. Příprava podkladů

Pro komplexní zateplení potřebujete:

Projektovou dokumentaci (autorizovaný inženýr)
Energetické hodnocení včetně PENB pro navrhovaný stav (energetický specialista)
Prohlášení SVJ, že opatření bylo schváleno v souladu se stanovami

Pro dílčí opatření (zateplení nebo zdroje) stačí v mnoha případech Renovační pas NZU + Zpráva o navrhovaných opatřeních.

2. Podání žádosti

Výhradně elektronicky přes AIS SFŽP ČR (dostupný z novazelenausporam.cz). Žádosti lze podávat před realizací, v průběhu i po dokončení (opatření nesmí být realizováno a zaplaceno dříve než 12 měsíců před podáním).

3. Schválení

SFŽP posoudí přijatelnost žádosti. Vydá Rozhodnutí ministra (nebo akceptační dopis v režimu De Minimis), který stanoví max. výši úvěru.

4. Uzavření úvěrové smlouvy

Do 12 měsíců od Rozhodnutí ministra musíte uzavřít smlouvu s vybranou finanční institucí. Banka posuzuje bonitu SVJ nezávisle — schválení od SFŽP nezaručuje, že banka úvěr poskytne, nebo ve stejné výši.

5. Realizace a doložení

Po dokončení prací předložíte doklady o realizaci (závěrečná zpráva technického dozoru, zprávy o instalaci, fotodokumentace). Lhůta: 36 měsíců od Rozhodnutí, nejpozději do 31. 12. 2031.

6. Doba udržitelnosti

5 let od doložení dokončení. Po tuto dobu musíte zachovat účel opatření a zůstat vlastníkem nemovitosti.

Na co si dát pozor

Dvojí financování je zakázáno. Pokud jste v minulosti dostali podporu na stejnou konstrukci nebo stejný typ zdroje z programů MŽP, MPO nebo MMR po 1. 1. 2009 (Zelená úsporám, IROP, Kotlíkové dotace…), nelze na stejné opatření žádat znovu — a to ani po uplynutí doby udržitelnosti předchozí podpory.

Zdroj na fosilní tuhá paliva (uhlí, koks) nesmí být v budově provozován po doložení komplexního zateplení. Pokud tam kotel na tuhá paliva je, musíte doložit jeho ekologickou likvidaci.

Fasáda má barevná omezení. Barva musí vycházet ze vzorníku NCS schváleného programem, nebo musí barevné řešení navrhnout autorizovaný architekt.

Správa odpadů. Minimálně 70 % stavebního a demoličního odpadu musí být recyklováno — potvrzuje se ve zprávě o realizaci.

Ochrana živočichů. Pokud máte na fasádě rorýse nebo netopýry, platí zvláštní podmínky. Výdaje na ochranu jejich stanovišť jsou uznatelné jako přímé realizační výdaje.

Kdy se to vyplatí nejvíc

Program má největší přidanou hodnotu tam, kde:

Plánujete komplexní renovaci (zateplení + zdroj tepla) — sčítají se úvěrové limity z více oblastí
Máte v domě nízkopříjmové domácnosti — bonus až 120 000 Kč/byt jako přímá dotace
Renovace by jinak vyžadovala komerční úvěr — úspora na úrocích je při velkých objemech zásadní
Dům je na plynu nebo elektrickém přímotopném vytápění — výměna na TČ se rychle vrátí

Kde začít

Ověřte, zda dům a SVJ splňuje základní podmínky (stáří budovy, vlastnická struktura)
Nechte zpracovat Renovační pas nebo rovnou energetické hodnocení — to je klíčový dokument pro dílčí i komplexní opatření
Konzultujte s energetickým poradcem registrovaným v systému SFŽP — poradenství v rámci NZÚ je zdarma
Podejte žádost přes AIS SFŽP ještě před realizací — maximalizujete tím způsobilé výdaje

Aktuální výzva je platná od 28. 5. 2026. Závazné pokyny jsou platné ke dni podání žádosti — ověřte vždy aktuální verzi na novazelenausporam.cz.

Bezúročný úvěr NZÚ: kolik ušetříte — příklady výpočtu

26.4.2026/v Dotace a financování

Bezúročný úvěr NZÚ – z programu Nová zelená úsporám je jedna z největších změn v renovacích za poslední roky.

👉 Stát za vás zaplatí úroky
👉 Vy splácíte jen to, co si půjčíte

Ale kolik to reálně znamená v penězích?

👉 Spočítali jsme 3 typické scénáře, na kterých uvidíte rozdíl v řádu stovek tisíc až milionů korun.

⚠️ Podmínky programu NZÚ 2026 se aktuálně finalizují. Níže uvádíme modelové příklady podle dostupných informací.

Příklad 1: Zateplení střechy a stropu – úvěr 600 000 Kč (15 let)

Typická zakázka pro dům z 80. let: foukaná izolace stropu, zateplení šikminy nebo výměna střešní krytiny.

	Bezúročný úvěr NZÚ	Komerční úvěr (6 %)
Výše úvěru	600 000 Kč	600 000 Kč
Doba splácení	15 let	15 let
Měsíční splátka	3 333 Kč	5 063 Kč
Úspora na splátce / měsíc	– 1 730 Kč	—
Celkem zaplaceno za 15 let	600 000 Kč	911 340 Kč
Stát zaplatí za vás (úroky)	—	+ 311 340 Kč

👉 Rozdíl: cca 300 000 Kč, které byste jinak nechali bance.

Příklad 2: Komplexní renovace – úvěr 1 500 000 Kč (15 let)

Zateplení obálky domu, výměna oken, tepelné čerpadlo — typický rozsah pro starší rodinný dům.

	Bezúročný úvěr NZÚ	Komerční úvěr (6 %)
Výše úvěru	1 500 000 Kč	1 500 000 Kč
Doba splácení	15 let	15 let
Měsíční splátka	8 333 Kč	12 658 Kč
Úspora na splátce / měsíc	– 4 325 Kč	—
Celkem zaplaceno za 15 let	1 500 000 Kč	2 278 413 Kč
Stát zaplatí za vás (úroky)	—	+ 778 413 Kč

👉 Skoro 800 000 Kč zaplatí stát místo vás.

To už není „sleva“.
To je zásadní rozdíl v tom, jestli se renovace vyplatí – nebo ne.

Příklad 3: Rozsáhlejší rekonstrukce — úvěr 2 500 000 Kč (20 let)

Komplexnější zásah do domu: zateplení, zdroj vytápění, rekuperace, fotovoltaika

	Bezúročný úvěr NZÚ	Komerční úvěr (6 %)
Výše úvěru	2 500 000 Kč	2 500 000 Kč
Doba splácení	20 let	20 let
Měsíční splátka	10 417 Kč	17 911 Kč
Úspora na splátce / měsíc	– 7 494 Kč	—
Celkem zaplaceno za 15 let	2 500 000 Kč	4 298 586 Kč
Stát zaplatí za vás (úroky)	—	+ 1 798 586 Kč

👉 Téměř 1,8 milionu Kč v úrocích, které neplatíte vy.

Spočítejte si vlastní variantu – bezúročný úvěr NZÚ

Výše úvěru, doba splácení i sazby se mohou lišit.

Výsledek bude vždy individuální.

👉 Nevíte přesně kolik zadat?

Dejte orientační číslo – cílem je vidět rozdíl, ne trefit přesnou částku.

Kalkulačka bezúročného úvěru NZÚ – Renovační pas

1Parametry úvěru

Výše bezúročného úvěru

1 500 000 Kč

100 000 Kč3 500 000 Kč

Doba splácení

15 let

5 25 let

Sazba komerčního úvěru

6,0 %

1 %15 %

Měsíční splátka bezúročného úvěru NZÚ

–

Úspora na měsíční splátce vs. komerční úvěr

–

Porovnání měsíční splátky

Bezúročný úvěr (NZÚ) –

Komerční úvěr (6,0 %) –

Celkem zaplaceno za celou dobu

Komerční úvěr –

Bezúročný úvěr (NZÚ) –

Varianty délky splácení

Délka splácení	Splátka bezúročný úvěr	Splátka komerční úvěr	Úspora na splátce / měs.	Celkem komerční úvěr	Stát zaplatí (úroky)

Domluvit konzultaci – Renovační pas

Bezplatná konzultace · Zjistíme, na co máte nárok

Výpočet je orientační na základě parametrů programu NZÚ 2026. Přesné podmínky (max. výše úvěru, seznam bank, technické detaily) ověřte u svého poradce nebo na stránkách MŽP ČR.

⚠️ Pozor: nejde jen o úvěr

Bezúročný úvěr je silný nástroj.
Ale sám o sobě nestačí.

Typická chyba

Lidé začnou okny nebo tepelným čerpadlem,
ale dům není zateplený.

👉 Výsledek: drahé řešení s malým efektem
👉 Klidně stovky tisíc až miliony navíc

Začněte plánem

👉 Renovační pas domu

Jednoduchý dokument, který vám řekne:

co udělat jako první
kolik to bude stát
jaké dotace a úvěry využít

Bez teorie. Jen konkrétní kroky.

Co potřebujete pro úvěr

✓ Renovační pas od specialisty
✓ Dům k trvalému bydlení
✓ Schválení SFŽP

👉 Bez renovačního pasu se do toho nepustíte

Kdy začít?

👉 Teď

Kdo má plán včas, žádá mezi prvními.
Kdo ne, čeká.

👉 Nejste si jistí?

Napište nebo zavolejte. Řeknu vám na rovinu:

jestli na to dosáhnete
kolik ušetříte
co má smysl dělat jako první

💡 Výpočty jsou orientační (cca 6 % p.a.).

Dotace NZU 2026 na rekonstrukci domu: Co se mění a na co si dát pozor

3.4.2026/v Dotace a financování

Program Nová zelená úsporám prochází největší změnou ve své historii. Přímé dotace pro běžné domácnosti končí – hlavním nástrojem podpory se stává bezúročný úvěr. Co to znamená v praxi a jak na to?

Co se v NZÚ 2026 změnilo?

Stát změnil filozofii celého programu. Dřívější model byl jednoduchý: uděláte renovaci, stát vám vrátí část peněz jako dotaci. Nový model funguje jinak:

Renovace → úspory energie → podpora státu

Místo jednorázové dotace stát nově platí úroky z vašeho úvěru u banky. Půjčíte si na renovaci a splácíte přesně tolik, kolik jste si půjčili – bez jediné koruny navíc na úrocích.

Proč stát dotace zrušil?

Důvod je praktický. Přímé dotace způsobovaly dva problémy: rychlé vyčerpání peněz ve fondu a umělé zdražování stavebních prací. Bezúročné úvěry tento problém řeší – objem podpory může být výrazně vyšší a trh se nepřehřívá.

Do roku 2029 se počítá se zapojením až 230 miliard Kč do renovací budov. Pro rok 2026 je vyčleněno 30–40 miliard Kč.

Jak bezúročný úvěr funguje?

Princip je jednoduchý: půjčíte si od banky nebo stavební spořitelny, stát uhradí veškeré úroky za celou dobu splácení.

Modelový příklad z tiskovky MZP:

Položka	Hodnota
Výše úvěru	1 000 000 Kč
Splatnost	15 let
Úroky zaplacené státem	cca 558 000 Kč
Co zaplatíte vy	1 000 000 Kč

Splatnost může být až 25 let. Renovace přitom nemusí být jednorázová – můžete čerpat postupně podle etap renovačního pasu.

Kdo dostane přímou dotaci?

Přímá dotace zůstává pouze pro nízkopříjmové domácnosti v rámci NZÚ Light.

Opatření	Maximální dotace
Zateplení domu	až 250 000 Kč
Výměna zdroje tepla	až 150 000 Kč
Komplexní renovace	až 400 000 Kč

Důležité: kombinace dotace NZÚ Light a bezúročného úvěru na stejné opatření není možná.

Na co lze bezúročný úvěr použít?

Zateplení domu – stěny, střecha, podlaha
Výměna oken a dveří
Instalace tepelného čerpadla
Fotovoltaická elektrárna
Další energeticky úsporné technologie

Program je dostupný pro rodinné domy, bytové domy, SVJ i bytová družstva.

Kdy to spustí?

Termín	Co se děje
Březen 2026	Spuštění kompenzací za projektovou přípravu z roku 2025
Duben 2026	Spuštění poradenské sítě a renovačních pasů
Červen 2026	Příjem žádostí o posouzení projektů
Září 2026	Bezúročné úvěry u bank a stavebních spořitelen

Jakou roli hraje renovační pas?

Zásadní. Renovační pas je podmínkou pro čerpání jakékoli podpory z NZÚ 2026 – ať už bezúročného úvěru nebo dotace NZÚ Light. Bez pasu žádost nepodáte.

Pas zpracuje energetický specialista a obsahuje doporučený postup renovace ve třech etapách, prioritní opatření a plán financování.

Co to znamená pro vás?

Pokud plánujete renovaci v roce 2026 nebo 2027, připravte se teď:

Nechte si zpracovat renovační pas
Na základě pasu naplánujte etapy renovace
Připravte projekt pro posouzení SFŽP
Od září 2026 požádejte o bezúročný úvěr u banky

Kdo bude mít renovační pas a projekt připravený včas, podá žádost hned v červnu 2026 – u podobných programů platí, že kdo dřív přijde, dřív mele.

Chcete mít renovační pas připravený včas?

Zpracuji vám renovační pas včas – abyste mohli podat žádost hned od června 2026.

👉 Napište mi na WhatsApp – první konzultace zdarma.

Bezúročný úvěr na rekonstrukci: Jak funguje a kdy se vyplatí

2.4.2026/v Dotace a financování

Bezúročný úvěr na rekonstrukci je pro běžné domácnosti od roku 2026 nástupcem dotací, které na konci roku 2025 byly ukončeny. Jejich nástupcem je tedy bezúročný úvěr na rekonstrukci z programu Nová zelená úsporám – stát platí úroky, vy splácíte jen to, co jste si půjčili. Jak to celé funguje?

Co je bezúročný úvěr NZÚ?

Bezúročný úvěr je nový hlavní nástroj státní podpory renovací od roku 2026. Princip je jednoduchý: půjčíte si od banky nebo stavební spořitelny na renovaci domu a stát uhradí veškeré úroky za celou dobu splácení.

Půjčíte si 600 000 Kč na zateplení. Splácíte 600 000 Kč. Ani korunu navíc.

Kolik státní podpora reálně činí?

Tohle je klíčové číslo, které většina lidí přehlíží. Podle oficálních dat z tiskové konference MZP:

Položka	Hodnota
Výše úvěru	1 000 000 Kč
Splatnost	15 let
Úroky zaplacené státem	cca 558 000 Kč
Co zaplatíte vy	1 000 000 Kč

Státní podpora ve formě zaplacených úroků je tedy srovnatelná s dřívějšími dotacemi – jen má jinou formu.

Základní parametry úvěru

Úroková sazba: 0 %
Splatnost: až 25 let
Poskytuje: banka nebo stavební spořitelna zapojená do programu
Čerpání: postupně podle etap renovace
Podmínka: renovační pas zpracovaný energetickým specialistou

Na co lze úvěr použít?

Zateplení stěn, střechy, podlahy
Výměna oken a dveří
Tepelné čerpadlo
Fotovoltaická elektrárna
Rekuperace vzduchu
Další energeticky úsporné technologie

Kdo na úvěr dosáhne?

Program je určen pro:

Majitele rodinných domů
Majitele bytových domů
SVJ a bytová družstva

Podmínky: dům slouží k bydlení, renovační pas jako povinný podklad, projekt schválený SFŽP.

Jak postupovat krok po kroku?

Renovační pas – energetický specialista zpracuje plán renovace ve třech etapách
Projekt – příprava dokumentace pro posouzení SFŽP
Žádost – od června 2026 podání žádosti o posouzení projektu
Úvěr – od září 2026 čerpání u zapojené banky
Realizace – postupně podle etap renovačního pasu

Co když jsem nízkopříjmová domácnost?

Pro nízkopříjmové domácnosti zůstává přímá dotace v rámci NZÚ Light:

Opatření	Dotace
Zateplení domu	až 250 000 Kč
Výměna zdroje tepla	až 150 000 Kč
Komplexní renovace	až 400 000 Kč

Pozor: dotaci NZÚ Light a bezúročný úvěr nelze kombinovat na stejné opatření.

Kdy začít řešit?

Teď. Žádosti se otevírají v červnu 2026, úvěry u bank od září 2026. Kdo bude mít renovační pas a projekt připravený včas, podá žádost jako první.

Renovační pas zpracování trvá – nečekejte na červen.

Chcete mít vše připraveno na červen 2026?

Zpracuji vám renovační pas a pomůžu s přípravou projektu pro SFŽP.