NZÚ pro bytové domy: Průvodce pro SVJ 2026
NZÚ pro bytové domy je od roku 2026 dostupné pro společenství vlastníků jednotek (SVJ) a bytová družstva.
Program NZÚ pro bytové domy umožňuje financovat zateplení, výměnu zdrojů tepla, fotovoltaiku nebo rekuperaci prostřednictvím bezúročného úvěru.
Příklad:
Dům s 20 byty může získat úvěrový rámec až 15 milionů Kč. To často pokryje kompletní zateplení, výměnu zdroje tepla nebo instalaci fotovoltaiky bez nutnosti mimořádných příspěvků vlastníků.
Co je NZÚ pro bytové domy a jak funguje
Program Nová zelená úsporám pro bytové domy je financován z Modernizačního fondu EU a administruje ho Státní fond životního prostředí ČR (SFŽP).
Podpora má formu bezúročného úvěru — Fond hradí úroky za vás přímo vybrané bance nebo stavební spořitelně. Vy splácíte jen jistinu, bez RPSN.
Prakticky to znamená:
- SVJ si vybere banku ze seznamu spolupracujících finančních institucí
- Podá žádost na SFŽP
- Po schválení uzavře úvěrovou smlouvu s bankou
- Fond hradí bance úroky po dobu splácení (max. 10 nebo 15 let)
- SVJ splácí pouze jistinu
Navíc — pokud máte v domě nízkopříjmové domácnosti, na jejich byty dostanete ještě přímou dotaci (bonus) až 2 000 Kč/m² užitné plochy bytu. To se na průměrném bytě 60 m² rovná 120 000 Kč jako přímý příspěvek.
Na co lze úvěr čerpat
- zateplení fasády,
- zateplení střechy,
- zateplení stropu nad sklepem,
- výměna oken a dveří,
- tepelné čerpadlo,
- fotovoltaika,
- rekuperace,
- zelená střecha,
- hospodaření s dešťovou vodou.
Program má tři hlavní oblasti podpory:
Oblast A — Zateplení
Podporuje zateplení obálky budovy a výměnu výplní otvorů (okna, dveře). Dělí se na:
Dílčí zateplení — zateplení části konstrukcí (např. jen fasáda, nebo jen okna). Celková výše úvěrů na dílčí opatření je max. 250 000 Kč na byt.
Komplexní zateplení — kompletní zateplení obálky budovy s dosažením energetické třídy C. Platí přísnější technické požadavky, ale výrazně vyšší limit: až 750 000 Kč na byt (součet všech opatření).
Maximální výše úvěru na konstrukce (základní sazba):
| Typ konstrukce | Max. úvěr |
|---|---|
| Vnější stěny, střechy, podlahy nad venkovním prostorem | 5 000 Kč/m² |
| Stropy pod nevytápěnou půdou, konstrukce k sousední budově | 2 000 Kč/m² |
| Konstrukce k zemině | 5 000 Kč/m² |
| Výplně otvorů (okna, dveře, střešní okna) | 12 000 Kč/m² |
| Stínicí technika | 3 000 Kč/m² |
U památkově chráněných budov jsou sazby pro okna a vnější stěny vyšší.
Budova musí být dokončena (zkolaudována) před 1. 7. 2013.
Technické a tepelně-technické požadavky pro oblast A
Splnění technických parametrů je podmínkou pro přiznání podpory. Požadavky se liší podle toho, zda jde o dílčí nebo komplexní zateplení.
Dílčí zateplení — požadované U-hodnoty (součinitel prostupu tepla)
Pro každý zateplovaný prvek musí být dosažena minimální tepelně-technická kvalita:
| Typ konstrukce / výplně | Požadovaná hodnota |
|---|---|
| Vnější stěna těžká (+ těžká stěna k nevytápěné půdě) | U ≤ 0,21 W/m²K |
| Okna, balkónové dveře, velkorozměrové posuvné výplně | Uw ≤ 0,90 W/m²K |
| Střešní okna | Uw ≤ 1,0 W/m²K |
| Vchodové dveře a výplně mezi vytápěnými/nevytápěnými prostory | UD ≤ 1,2 W/m²K |
| Ostatní konstrukce na obálce budovy | Doporučené hodnoty dle ČSN 73 0540-2 |
Splnění hodnot pro výplně otvorů se posuzuje pro standardizované rozměry dle vyhlášky č. 264/2020 Sb. (příloha 5, část C).
U dílčího zateplení se nevyžaduje zlepšení celkové energetické bilance budovy — stačí splnit hodnoty na jednotlivých prvcích. Nesmí ale dojít ke zvýšení spotřeby primární energie.
Komplexní zateplení — výsledkové požadavky
Komplexní zateplení se posuzuje jako celek. Nestačí splnit U-hodnoty na jednotlivých konstrukcích — výsledek musí být vidět v energetickém hodnocení budovy:
| Sledovaný parametr | Požadavek |
|---|---|
| Průměrný součinitel prostupu tepla obálkou budovy (Uem) | Třída C |
| Celková primární energie z neobnovitelných zdrojů | Třída C |
| Snížení primární energie z neobnovitelných zdrojů | ≥ 20 % oproti původnímu stavu |
| Snížení celkové dodané energie do budovy | ≥ 20 % oproti původnímu stavu |
| Povinné zaregulování otopné soustavy | Ano |
Výjimka pro napojení na CZT: Pokud nelze splnit požadavek na primární energii (například kvůli napojení na soustavu zásobování teplem), stačí snížení primární energie o alespoň 30 %.
Památkově chráněné budovy: Požadavky na třídu C a procentuální snížení energií se nevyžadují. Platí pouze splnění požadavků vyhlášky č. 264/2020 Sb. a ČSN 73 0540-2 na jednotlivé konstrukce.
Tepelné mosty u balkonů a lodžií
Pokud jsou u opatření zahrnuty balkony nebo lodžie, musí být splněny požadavky na lineární činitel prostupu tepla dle ČSN 73 0540-2:2025, článek 5.3 a tabulka 2. Aplikace výjimky dle článku 5.3.5 se nepřipouští.
Kdo parametry ověřuje
Splnění U-hodnot a energetické bilance musí být doloženo odborným posudkem zpracovaným oprávněnou osobou:
- Energetický specialista (držitel oprávnění dle § 10 zákona č. 406/2000 Sb.) pro PENB a energetické hodnocení
- Autorizovaný inženýr nebo architekt pro projektovou dokumentaci a zprávy o opatřeních
Zpracovatel nesmí být ve střetu zájmů s dodavatelem stavby.
Oblast C — Zdroje energie
Podporuje výměnu zdroje tepla a instalaci obnovitelných zdrojů. Budova musí být zkolaudována před 1. 1. 2023.
C.1 — Výměna zdroje tepla (max. úvěr na byt):
| Typ zdroje | Max. úvěr/byt |
|---|---|
| Tepelné čerpadlo vzduch-voda (TCV+) | 150 000 Kč |
| Tepelné čerpadlo země-voda, voda-voda (TCK+) | 150 000 Kč |
| Tepelné čerpadlo vzduch-vzduch (TCA+) | 100 000 Kč |
| Kotel na biomasu | 100 000 Kč |
| Napojení na CZT | 30 000 Kč |
Tepelné čerpadlo musí mít energetickou třídu A++ a certifikaci z akreditované laboratoře (HP Keymark, Eurovent nebo EHPA).
C.2 — Příprava teplé vody — solární termický ohřev, FV ohřev vody nebo tepelné čerpadlo pro TV. Max. 50 000 Kč/byt.
C.3 — Fotovoltaika (FVE) — minimálně 5 kWp, připojení 3-fázové, musí sdílet energii alespoň se 2 byty. Základní systém 5 kWp: 350 000 Kč + 40 000 Kč za každý další kWp + 15 000 Kč za kWh baterie.
C.4 — Řízené větrání se ZZT — 100 000 Kč/byt, účinnost rekuperace min. 75 %.
C.5 — Využití tepla z odpadní vody — centrální systém, 50 000 Kč/byt.
Oblast D — Adaptační opatření
Pouze v kombinaci s oblastí A nebo C.
- D.1 Zelená střecha — 2 000 Kč/m², max. 500 000 Kč na opatření
- D.2 Hospodaření s vodou — systémy pro využití šedé vody, 120 000 Kč + 10 000 Kč za každý napojený byt
Modelový příklad: panelový dům, 20 bytů
Představte si typický panelák z 80. let, 20 bytových jednotek, průměrná plocha bytu 55 m².
Plánovaná opatření:
- Komplexní zateplení fasády (800 m²) + střecha (300 m²) + okna (200 m²)
- Výměna zdroje tepla za tepelné čerpadlo vzduch-voda
Výpočet max. úvěru:
| Opatření | Výpočet | Max. úvěr |
|---|---|---|
| Fasáda 800 m² | 800 × 5 000 | 4 000 000 Kč |
| Střecha 300 m² | 300 × 5 000 | 1 500 000 Kč |
| Okna 200 m² | 200 × 12 000 | 2 400 000 Kč |
| TČ vzduch-voda | 20 bytů × 150 000 | 3 000 000 Kč |
| Součet | 10 900 000 Kč |
Platí ale strop 750 000 Kč/byt → 20 × 750 000 = 15 000 000 Kč → strop neomezuje, výpočet dává 10,9 mil.
Reálné náklady renovace takového domu se pohybují kolem 8–12 mil. Kč, takže úvěrový rámec by pokryl celou investici.
Úspora na úrocích oproti komerčnímu úvěru: Při 10 mil. Kč úvěru na 15 let a komerční sazbě 5 % p.a. jsou celkové úroky cca 4 mil. Kč. To jsou 4 miliony, které SVJ díky programu nezaplatí.
Kdo může žádat
Oprávnění žadatelé jsou výhradně:
- Společenství vlastníků jednotek (SVJ)
- Bytová družstva
Bytový dům musí mít alespoň 4 byty nebo bytové jednotky a musí jít o stavbu určenou k trvalému bydlení (ne ubytovny, kanceláře, rekreace).
Dále platí podmínky vlastnické struktury:
- Souhrnný podíl právnických osob (kromě obcí a BD) nesmí přesáhnout 50 %
- Žádný jednotlivý vlastník nesmí mít více než 25 % (výjimka: obce a bytová družstva)
A základní provozní podmínky:
- Žádné dluhy vůči finančnímu úřadu, OSSZ, SFŽP ani ministerstvům
- Právo nakládat s nemovitostí
- Nejste v sankcích ani v úpadku
Kdo naopak žádat nemůže
- jednotliví vlastníci bytů,
- nájemní domy bez SVJ nebo BD,
- komerční budovy.
Jak probíhá proces podání žádosti
1. Příprava podkladů
Pro komplexní zateplení potřebujete:
- Projektovou dokumentaci (autorizovaný inženýr)
- Energetické hodnocení včetně PENB pro navrhovaný stav (energetický specialista)
- Prohlášení SVJ, že opatření bylo schváleno v souladu se stanovami
Pro dílčí opatření (zateplení nebo zdroje) stačí v mnoha případech Renovační pas NZU + Zpráva o navrhovaných opatřeních.
2. Podání žádosti
Výhradně elektronicky přes AIS SFŽP ČR (dostupný z novazelenausporam.cz). Žádosti lze podávat před realizací, v průběhu i po dokončení (opatření nesmí být realizováno a zaplaceno dříve než 12 měsíců před podáním).
3. Schválení
SFŽP posoudí přijatelnost žádosti. Vydá Rozhodnutí ministra (nebo akceptační dopis v režimu De Minimis), který stanoví max. výši úvěru.
4. Uzavření úvěrové smlouvy
Do 12 měsíců od Rozhodnutí ministra musíte uzavřít smlouvu s vybranou finanční institucí. Banka posuzuje bonitu SVJ nezávisle — schválení od SFŽP nezaručuje, že banka úvěr poskytne, nebo ve stejné výši.
5. Realizace a doložení
Po dokončení prací předložíte doklady o realizaci (závěrečná zpráva technického dozoru, zprávy o instalaci, fotodokumentace). Lhůta: 36 měsíců od Rozhodnutí, nejpozději do 31. 12. 2031.
6. Doba udržitelnosti
5 let od doložení dokončení. Po tuto dobu musíte zachovat účel opatření a zůstat vlastníkem nemovitosti.
Na co si dát pozor
Dvojí financování je zakázáno. Pokud jste v minulosti dostali podporu na stejnou konstrukci nebo stejný typ zdroje z programů MŽP, MPO nebo MMR po 1. 1. 2009 (Zelená úsporám, IROP, Kotlíkové dotace…), nelze na stejné opatření žádat znovu — a to ani po uplynutí doby udržitelnosti předchozí podpory.
Zdroj na fosilní tuhá paliva (uhlí, koks) nesmí být v budově provozován po doložení komplexního zateplení. Pokud tam kotel na tuhá paliva je, musíte doložit jeho ekologickou likvidaci.
Fasáda má barevná omezení. Barva musí vycházet ze vzorníku NCS schváleného programem, nebo musí barevné řešení navrhnout autorizovaný architekt.
Správa odpadů. Minimálně 70 % stavebního a demoličního odpadu musí být recyklováno — potvrzuje se ve zprávě o realizaci.
Ochrana živočichů. Pokud máte na fasádě rorýse nebo netopýry, platí zvláštní podmínky. Výdaje na ochranu jejich stanovišť jsou uznatelné jako přímé realizační výdaje.
Kdy se to vyplatí nejvíc
Program má největší přidanou hodnotu tam, kde:
- Plánujete komplexní renovaci (zateplení + zdroj tepla) — sčítají se úvěrové limity z více oblastí
- Máte v domě nízkopříjmové domácnosti — bonus až 120 000 Kč/byt jako přímá dotace
- Renovace by jinak vyžadovala komerční úvěr — úspora na úrocích je při velkých objemech zásadní
- Dům je na plynu nebo elektrickém přímotopném vytápění — výměna na TČ se rychle vrátí
Kde začít
- Ověřte, zda dům a SVJ splňuje základní podmínky (stáří budovy, vlastnická struktura)
- Nechte zpracovat Renovační pas nebo rovnou energetické hodnocení — to je klíčový dokument pro dílčí i komplexní opatření
- Konzultujte s energetickým poradcem registrovaným v systému SFŽP — poradenství v rámci NZÚ je zdarma
- Podejte žádost přes AIS SFŽP ještě před realizací — maximalizujete tím způsobilé výdaje
Aktuální výzva je platná od 28. 5. 2026. Závazné pokyny jsou platné ke dni podání žádosti — ověřte vždy aktuální verzi na novazelenausporam.cz.
